Die Traumwohnung ist gefunden. Nun musst Du Dich nur noch gegen die Konkurrenz durchsetzen. Aber wie den Vermieter überzeugen? Wir geben Dir Tipps, wie Du bereits vor der Wohnungsbesichtigung den besten Eindruck machst und Makler und Co. von Dir überzeugst.
Auf was Vermieter Wert legen
Jeder Vermieter will verlässliche und vertrauensvolle Mieter in seinen Immobilien wissen. Der Fokus auf weitere Eigenschaften ist aber je nach Vermieter-Typ etwas anders. Wir klären auf, damit Du jeden Vermieter überzeugen kannst:
1. Studentenwerk und Vermieter von Studentenwohnungen
Wer an Studenten und andere junge Menschen vermietet, achtet selten auf ein seriöses Äußeres. Ob Du zur Wohnungsbesichtigung in Alltagskleidung erscheinst oder noch keinen eigenen Mietzahlungsnachweis vorlegen kannst, ist nicht wichtig, solange Deine Eltern als Bürgen einspringen. Studentenwerke und andere Anbieter von Studi-Wohnungen kennen ihre Zielgruppe genau und drücken auch mal ein Auge zu, wenn nicht alle Unterlagen beisammen sind oder einmalige Probleme auftreten – solange alles schnell geklärt werden kann.
2. Wohnungsgenossenschaften
Genossenschaften bieten in Ballungsgebieten sehr günstige Wohnungen. Allerdings halten sie sich auch besonders streng an ihre Satzung, in der klar das Mietverhältnis, die Mietzahlung und Deine Pflichten geregelt sind. Hier musst Du alle Unterlagen sofort vorlegen und einen Mitgliedsbeitrag leisten, der manchmal etwas höher als eine ortsübliche Kaution ausfällt. Dafür wirst Du Teil einer großen Gemeinschaft und kannst innerhalb der Genossenschaft später unkompliziert eine neue Wohnung finden.
3. Gewerbliche Vermieter
Holdings und andere Vermieter-Firmen legen den Fokus vor allem auf Werterhaltung und Gewinnsteigerung. Die Wohnungen besitzen meist einen gehobenen Standard, sind dafür aber auch teurer als der Durchschnitt. Hier überzeugst Du Makler und Vermieter mit einer tadellosen Bewerbermappe, einer durchweg positiven Bonität und einem ordentlichen Auftreten.
4. Private Vermieter
Die meisten Privatvermieter besitzen nur wenige Wohnungen als Altersvorsorge oder als Erbe. Ein finanzielles Polster für größere Investitionen oder Reparaturen gibt es oft nicht, weswegen die Angst vor Mietausfällen besonders groß ist. Solche Wohnungseigentümer suchen daher vor allem ruhige und vertrauenswürdige Mieter. Dein Einkommen sollte ausreichend hoch sein – oder Du hast einen zuverlässigen Bürgen bei der Hand. Das Gespräch zur Wohnungsbesichtigung ist aber meist auf Augenhöhe, private Vermieter zeigen oft Verständnis und kommen Dir auch mal entgegen, wenn es bei Dir gerade nicht perfekt läuft.
Checkliste: So überzeugst Du jeden Vermieter
Wie kannst Du Dich noch vor der Wohnungsbesichtigung von der Masse abheben und Makler überzeugen? Wir geben Tipps, wie Du bei jedem Vermieter punkten kannst.
1. Gelungener Start
Der erste Eindruck zählt – so auch bei der Wohnungssuche! Du musst bereits zum Erstkontakt überzeugen, wenn Du in wenigen Zeilen eine Wohnungsbesichtigung ausmachen willst. Es gilt, professionell und sachlich, aber immer freundlich aufzutreten. Vermeide fordernde Formulierungen und zeige Verständnis für die stressige Lage des Vermieters oder Maklers. Bleibe dabei aber immer selbstsicher, nur so werden Du und der Vermieter Verhandlungspartner auf Augenhöhe.
2. Schnell aber nicht übermütig
Hast Du Deine Traumwohnung gefunden, musst Du sofort reagieren. Die Konkurrenz schläft nicht, schicke also gleich eine E-Mail oder Nachricht über das Immobilien-Portal. Noch besser: Rufe – wenn möglich – den Vermieter direkt an. Vermeide aber mehrfaches Nachfragen an einem Tag, wenn Du nicht sofort eine Reaktion erhältst.
3. Passend auftreten
Achte auf ein sauberes und ordentliches Äußeres – sowohl in Deinen Bewerbungsunterlagen als auch bei der Wohnungsbesichtigung. Hierzu gehören mehrere Faktoren, die von der Wohnung, dem Viertel und dem Vermieter abhängig sind. Etwa:
- Bewerberfoto
- Kleidung
- Sprache und Redefluss
4. Ehrlich währt am besten
Antworte auf Fragen des Vermieters ehrlich und nicht ausweichend. Das schafft eine gute Vertrauensbasis.
5. Aber nur relevante Informationen
Manches geht den Vermieter nichts an. Sind Dir manche Fragen zu persönlich, kannst Du das freundlich sagen. Rede daher nicht zu viel über Dich oder Deine Zukunftspläne, sondern konzentrier Dich auf die Eigenschaften, die Dich als perfekten Mieter auszeichnen. Das spart zudem Zeit und lässt keine Spielräume für vorschnelle Urteile.
6. Öffentliche Profile aufpolieren
Nicht nur persönlich, auch indirekt kannst Du den Vermieter von Dir überzeugen. Vermieter googeln gern ihre potentiellen Mieter. Check also noch vor dem Erstkontakt Deine öffentlichen Profile, ob bestimmte Posts ein schlechtes Licht auf Dich werfen. Zudem kannst Du mit eigenen Einträgen Dein gutes Mieterverhalten demonstrieren. Dazu gehören:
- XING- oder LinkedIn-Profil
- Webeinträge etwa auf Firmenwebsite, Stiftungen oder Vereinen
- Eigene Homepage
- Facebook, Twitter oder Instagram
7. Richtig fragen
Auch Du darfst im Gegenzug Fragen über die Wohnung und die Gegend stellen. Beschränke Dich aber auf Dinge, die nur der Vermieter beantworten kann, etwa ob die Küche übernommen wird oder ein Teppichfußboden entfernt werden kann, welche Internetanbieter anliegen oder ob Du größere Dinge wie ein Hochbett an die Wand schrauben darfst.
8. Und richtig reagieren
Findest Du Mängel, darfst Du diese nicht anprangern oder gleich mit Mietminderung drohen. Frage erst, wie diese entstanden und ob Du kleinere Schäden auch selbst reparieren kannst. Mit Kompromissbereitschaft und Verständnis punktest Du bei Vermietern!
9. Alle notwendigen Unterlagen bereits zur Hand
Habe Deine vollständige Bewerbermappe gleich bei Dir. Drücke sie dem Vermieter aber nicht sofort in die Hand, das wirkt unhöflich und forsch. Warte auf den perfekten Moment, etwa wenn Deine finanzielle Situation angesprochen wird oder ihr euch wieder verabschiedet.
Alles aus einer Hand
Ein guter Eindruck beim Vermieter beginnt bei Deinem Auftreten und führt sich bei Deiner Bewerbermappe fort. Alle notwendigen Dokumente für die neue Wohnung übersichtlich und im ansprechenden Design präsentiert bekommst Du mit unserer Bewerbermappe – und das in nur 2 Minuten. Verbinde einfach Dein Bankkonto mit unserem Algorithmus und er erledigt den Rest. So überzeugst Du die Vermieter.
